L'Eyre Immobilier
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33470 GUJAN MESTRAS Villa Contemporaine récente 266 m², Mios proche du Bourg

Villa Contemporaine récente 266 m², Mios proche du Bourg 1/14
Villa Contemporaine récente 266 m², Mios proche du Bourg 2/14
Villa Contemporaine récente 266 m², Mios proche du Bourg 3/14
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Villa Contemporaine récente 266 m², Mios proche du Bourg 12/14
Villa Contemporaine récente 266 m², Mios proche du Bourg 13/14
Villa Contemporaine récente 266 m², Mios proche du Bourg 14/14
989 000 € **
Villa d'exception située à mi-chemin entre Bordeaux et Arcachon au coeur d'un environnement calme et verdoyant.
Résolument contemporaine, l'habitation se développe principalement de plain pied sur plus de 260 m².
Vous serez accueilli par un hall d'entrée spacieux avec vestiaire et toilettes de courtoisie. L'entrée est totalement ouverte sur la vaste pièce de vie qui bénéficie d'une triple exposition. Cet espace regroupe une très belle cuisine, la salle à manger ainsi que le salon qui profite d'un décroché de plafond à 3 m. Le volume total avoisine les 133 m², faisant face à une magnifique terrasse bois avec piscine puis la forêt de Pins en ligne d'horizon.

Côté nuit, toujours au rez-de-chaussée, le dégagement distribue 3 belles chambres de plus de 14 m², une salle de bains ainsi qu'une salle de sport de 20 m² pouvant également faire office de cinquième chambre ou de bureau.
L'espace parental est quant à lui niché dans la tour de la villa. Accessible par un bel escalier en bois et métal, la suite reçoit un dégagement avec toilettes séparées ainsi qu'une chambre avec dressing et salle d'eau pour environ 31 m². Vous pourrez également profiter du coucher de soleil depuis le balcon positionné en surplomb de la piscine.

Grâce à ses nombreuses ouvertures et châssis fixes, la lumière naturelle est omniprésente dans chaque pièce de la maison. L'ensemble des matériaux et équipements ont été rigoureusement sélectionnés afin de proposer pour chaque espace, des prestations haut de gamme dans une atmosphère épurée et design.

Côté extérieur, rien a été laissé au hasard, les abords de la maison ainsi que le jardin ont été aménagés et équipés afin d'allier agrément et entretien réduit au strict minimum. Le jardin propose une alternance de partie engazonnées avec arbustes et palmiers ainsi que plusieurs massifs secs regroupant plantes méditerranéennes et minéraux. L'ensemble est évidemment parfaitement irrigué et bénéficie de nombreux éclairages led afin de profiter pleinement des extérieurs une fois la nuit tombée.

D'autres surprises restent à découvrir. Nous nous ferons donc un plaisir de compléter ce descriptif au cours d'un entretien téléphonique ou sur rendez-vous lors de la visite.

A découvrir chez L'Eyre Immobilier.
www.leyre-immobilier.fr

Contact au 06 31 78 63 41

** 989 000 € honoraires inclus | 950 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.11% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 6 pièce(s)
  • 266 m²
  • 1 salle(s) de bain
  • 4 chambre(s)
  • 1522 m²

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Villa
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    33470
  • Ville
    GUJAN MESTRAS
  • Secteur
    Mios
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Ecole
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    989000 EUR
  • Prix hors honoraires
    950000 EUR
  • Taxe Foncière
    2607 EUR

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    Oui
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Surfaces

  • Surface
    266 m2
  • Surface terrain
    1522 m2

Diagnostics

  • Diagnostic Perf. Numérique
    Non requis
  • Diagnostic Energétique
    Oui
  • Conso Energ
    B
  • Valeur conso annuelle énergie
    67 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    3 Kg CO2/m2/an

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 0   Hall d'entrée   25,95   N   Carrelage   avec cage d'escalier 
 0   Vestiaire   3,14      Carrelage   aménagé 
 0   Cuisine   32,30   SE   Carrelage   aménagée et équipée 
 0   Salon - Séjour   75   NSO   Carrelage   triple exposition 
 0   Cellier   8,93   N   Carrelage   aménagé 
 0   W.C.   2   N   Carrelage   avec lave mains 
 0   Dégagement   7,60      Carrelage    
 0   Chambre 1   14,60   S   Parquet   avec placard grand aménagé 
 0   Chambre 2   14,40   S   Parquet   avec placard grand aménagé 
 0   Chambre d'amis   15,65   N   Parquet   avec salle d'eau privative 
 0   Salle de sport   20,68   NO   Carrelage    
 0   Salle de bains   8,66   S   Carrelage   avec baignoire d'angle, douche à l'italienne et meuble double vasque avec coffre à bijoux intégré 
 1   Palier   4,85   N   Carrelage    
 1   W.C.   2,06   N   Carrelage   avec lave mains 
 1   Chambre parentale   13,26   SOE   Parquet   avec dressing, salle d'eau et balcon 
 1   Dressing   4,61      Carrelage   dressing aménagé 
 1   Salle d'eau   5,64   E   Carrelage   avec douche à l'italienne, sèche serviette et meuble double vasque avec coffre à bijoux intégré 
 0   Garage   32,75   NS   Carrelage   avec porte sectionnelle motorisée double peau 
 0   Cave à vin   3,84      Carrelage   aménagée pour 400 bouteilles 

Prendre contact avecL'agence

Anthony LAMOTHE
Agent commercial
Numéro R.S.A.C : 789 447 760
Ville R.S.A.C : BORDEAUX
L'Eyre Immobilier
13 route de Florence, Lacanau de Mios.
33380 MIOS
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Mentions légales
Affichage des informations légales : L'Eyre Immobilier | Raison sociale : L'EYRE IMMOBILIER | Adresse siège social : 13 route de Florence, Lacanau de Mios. - 33380 MIOS | Siret : 88083639000018 | RCS : BORDEAUX | Numero TVA Intracommunautaire : FR68 880 836 390 | Forme juridique : SAS | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : AR833374 |
Carte T : CPI 3301 2020 000 045 258 | Date de délivrance : 2020-04-17 | Lieu de délivrance : 33000 BORDEAUX | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : AME Conso | Adresse du médiateur : 11 Place Dauphine - 75001 PARIS | Adresse du site : www.mediationconso-ame.com | Date obtention du label : 14/05/2020

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante