L'Eyre Immobilier
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33470 GUJAN MESTRAS Longère de pêcheur 4 pièce(s) 95 m2 avec terrasse Gujan-Mestras Centre Ville

Longère de pêcheur 4 pièce(s) 95 m2  avec terrasse Gujan-Mestras Centre Ville 1/13
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Longère de pêcheur 4 pièce(s) 95 m2  avec terrasse Gujan-Mestras Centre Ville 13/13
480 000 € **
SOUS OFFRE
Coup de coeur. Idéal pied-à-terre/Résidence secondaire.
L'EYRE IMMOBILIER vous présente en Exclusivité cette longère de pêcheur située dans le Centre Ville de Gujan-Mestras, à proximité directe des commerces et de la Gare.

La maison se développe de plain pied sur plus de 95 m² habitable et propose une pièce de vie cosy de 44 m² exposée plein Sud regroupant un espace salon avec cheminée insert, un coin repas ainsi qu'une belle cuisine américaine parfaitement aménagée et équipée avec îlot central.

Côté nuit, vous trouverez une chambre parentale très lumineuse avec placard, salle d'eau et WC indépendant puis à l'opposé, dans l'autre aile de la maison, le dégagement distribue une salle d'eau avec WC et 2 chambres spacieuses dont une avec grand dressing aménagé.

L'ensemble de la maison bénéficie de plafonds rampants laissant apparaitre la charpente, ainsi qu'un mur en pierre de garluche. Autant d'éléments qui apportent à cet intérieur le charme authentique de l'ancien et tout le confort d'une maison moderne.

La chambre parentale pourra facilement être louée au voyageurs de passage sur le Bassin grâce à son accès indépendant.

A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse en bois exposée plein Sud, paysagée sur plus de 75 m². Cet espace verdoyant ne souffre d'aucun vis à vis et profite d'un coin barbecue couvert ainsi que d'un jacuzzi.

Vous pourrez également rejoindre le Port de Larros et le sentier du Littoral en quelques coup de pédales !!

A découvrir rapidement chez L''EYRE IMMOBILIER

Contactez nous pour de plus amples renseignements.

Anthony LAMOTHE au 06 31 78 63 41
Yoan LOUBAT au 07 86 28 85 40



** 480 000 € honoraires inclus | 460 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.35% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 4 pièce(s)
  • 95 m²
  • 3 chambre(s)
  • 218 m²

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1385€ et 1873€.

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Longère
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    33470
  • Ville
    GUJAN MESTRAS
  • Secteur
    Gujan quartier Mestras Port Est
  • Distance Commerces
    0.5 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    5 min
  • Accès Ecole
    5 min

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    460000 EUR
  • Prix
    480000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1132 EUR

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    Oui
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Nombre niveaux
    1
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Air pulsé
  • Mode Chauffage
    Climatisation réversible + électrique
  • Etat intérieur
    Rénové
  • Cheminée
    Insert
  • Clair
    Oui

Extérieur

  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Pierre
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Electrique Métallique
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Surfaces

  • Surface
    95 m2
  • Surface séjour
    43.3 m2
  • Surface terrain
    218 m2
  • Surface terrasse
    75 m2

Diagnostics

  • Diagnostic Perf. Numérique
    Non requis
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    08/03/2022
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    260 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    8 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1385 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1873 EUR

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 0   Cuisine/Séjour/Salon   44,20   S   Parquet Flottant   avec cuisine américaine aménagée et équipée, cheminée insert, vélux et climatisation réversible 
 0   Dégagement   2,10      Carrelage   dégagement espace nuit 
 0   Chambre 1   11,36   E   Carrelage   avec placard 
 0   SDE + WC   5,07   Vélux   Carrelage   avec douche, meuble vasque et WC 
 0   Chambre 2   13,72   O   Carrelage   avec dressing 
 0   Suite parentale   18,71   S   Parquet Flottant   avec salle d'eau et WC indépendant 
 0   Terrasse   76   S   Lames de Bois   avec coin barbecue et jacuzzi 

Prendre contact avec l'agence

Anthony LAMOTHE
Conseiller en Immobilier
L'Eyre Immobilier
13 route de Florence, Lacanau de Mios.
33380 MIOS
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Mentions légales
Affichage des informations légales : L'Eyre Immobilier | Raison sociale : L'EYRE IMMOBILIER | Adresse siège social : 13 route de Florence, Lacanau de Mios. - 33380 MIOS | Siret : 88083639000018 | RCS : BORDEAUX | Numero TVA Intracommunautaire : FR68 880 836 390 | Forme juridique : SAS | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : AR833374 |
Carte T : CPI 3301 2020 000 045 258 | Date de délivrance : 2020-04-17 | Lieu de délivrance : 33000 BORDEAUX | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : AME Conso | Adresse du médiateur : 11 Place Dauphine - 75001 PARIS | Adresse du site : www.mediationconso-ame.com | Date obtention du label : 14/05/2020

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante