L'Eyre Immobilier
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33830 LUGOS Maison 6 pièces 144 m² GARE DE LUGOS

Maison 6 pièces 144 m² GARE DE LUGOS 1/18
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Maison 6 pièces 144 m² GARE DE LUGOS 18/18
454 000 € **
L'EYRE IMMOBILIER vous présente cette charmante maison familiale de style traditionnelle située au coeur d'un petit hameau calme et boisé de la commune de LUGOS.

Edifiée au début des années 80 sur une belle parcelle arborée d'environ 1900 m², cette maison se développe sur 2 niveaux et environ 162 m². L'ensemble a subi de nombreux travaux de rénovation au cours des 5 dernières années.

En rez-de-chaussée, l'entrée dispose d'un vestiaire aménagé et s'ouvre sur un séjour spacieux et confortable agrémenté d'un poêle à granules. Différentes pièces s'articule autour, notamment une belle cuisine aménagée et équipée, un salon cosy, une chambre ainsi qu'un dégagement distribuant la buanderie et les toilettes.

A l'étage, le palier reçoit un placard et distribue directement une suite parentale spacieuse alliant le bois et la pierre naturelle. Cet espace dispose d'un dressing aménagé ainsi que d'une salle d'eau privative avec douche, meuble vasque et toilettes. Sur ce même niveau, vous trouverez 3 autres chambres, une salle de bains, toilettes ainsi qu'un grenier pour le stockage de vos effets personnels.

L'une des 4 chambres de l'étage dispose d'un accès à un solarium d'environ 10 m² niché dans un écrin de verdure que l'on peut également rejoindre depuis le jardin en empruntant un escalier en bois situé à proximité de la piscine.

A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse conviviale, ornée de Travertin, espace sur lequel vous pourrez aisément accueillir votre famille, vos amis et profiter des grillades réalisées avec le barbecue traditionnel positionné en angle. Cet espace de vie extérieur est orienté Sud/Ouest vers le jardin et la jolie piscine maçonné de 7.60 par 3.30 avec une eau chauffée traitée au sel avec contrôle de PH automatique. La piscine est entourée d'une terrasse en bois avec pool house et petite terrasse couverte faisant face à la maison, idéal pour se détendre en fin de journée.

Pour compléter ce bien, vous disposerez d'un vaste parking semi pavé et gravillonné pouvant recevoir plusieurs véhicules avec sens giratoire végétalisé pour circuler plus facilement. Enfin, le garage est attenant à la maison et propose de plus de 20 m² de surface accessible par l'avant ainsi que par le jardin à l'arrière.

Environnement calme et verdoyant pour vie de famille paisible à seulement 14 minutes de Salles.

Vous pourrez également rejoindre,
- Sanguinet en 13 minutes,
- Arcachon en 34 minutes,
- Biscarrosse Plage en 30 minutes
- Bordeaux Centre en 50 minutes

Vous souhaitez vous mettre au vert ? Contactez L'EYRE IMMOBILIER
Anthony LAMOTHE au 06 31 78 63 41
Yoan LOUBAT au 07 86 28 85 40

** 454 000 € honoraires inclus | 435 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.37% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 6 pièce(s)
  • 144 m²
  • 1 salle(s) de bains
  • 5 chambre(s)
  • 1900 m²

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1930€ et 2612€. Pour la date de référence 25/05/2022.

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    33830
  • Ville
    LUGOS
  • Secteur
    Gare de Lugos

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    435000 EUR
  • Prix
    454000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    Oui
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    3
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Poêle à granulés
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Poêle à granulés
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1980
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Normal
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Brique
  • Style
    Traditionnel
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Laine de roche
  • Assainissement
    Fosse septique

Surfaces

  • Surface
    144 m2
  • Surface au sol
    162 m2
  • Surface terrain
    1900 m2

Diagnostics

  • Diagnostic Perf. Numérique
    Non requis
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    25/05/2022
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    234 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    7 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    25/05/2022
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1930 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2612 EUR

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 0   Entrée   4,23   NO   Parquet Flottant   avec vestiaire 
 0   Vestiaire   1,88      Parquet Flottant   accès par entrée 
 0   Séjour   34,42   NO   Carrelage   avec poêle à granules 
 0   Cuisine   9,76   NO   Carrelage   aménagée et équipée 
 0   Salon   11,63   NO   Parquet Flottant   ouvert sur séjour 
 0   Dégagement   3,82   SO   Parquet Flottant   dégagement vers buanderie/WC 
 0   W.C.   2,16   E   Parquet Flottant   indépendant 
 0   Buanderie   4,72   E   Carrelage   aménagée 
 0   Chambre 1   9,35   SO   Parquet Flottant   chambre/salle de jeux 
 1   Palier   9      Parquet Flottant   palier avec placard + couloir 
 1   Chambre 2   5,60   SO   Parquet Flottant   surface au sol : 9.90 m² 
 1   Chambre 3   12,76   NO   Parquet Flottant   avec placard et balcon 
 1   Salle de bains   5,32   NO   Rvt_sol   meuble simple vasque, baignoire 
 1   Placard   3,48      Rvt_sol   attenant à la SDB 
 1   Chambre 4   12,20   SO   Parquet Flottant   avec placard et grande terrasse 
 1   W.C.   1,39   SO   Carrelage   indépendant 
 1   Suite parentale   16   NO   Parquet Flottant   surface au sol 26.1 m² 
 1   SDE + WC   4   E   Travertin   meuble simple vasque, douche, WC 
 0   Terrasse      SO   Travertin   en travertin avec barbecue 
 0   Garage   20,97   NO   Beton   attenant à la maison 
 1   Solarium   10   SO   Lames de Bois   terrasse chambre 4 +escalier ext. 

Prendre contact avec l'agence

Anthony LAMOTHE
Conseiller en Immobilier
L'Eyre Immobilier
13 route de Florence, Lacanau de Mios.
33380 MIOS
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    Ref. : 209
    346 500 € dont 5% TTC d'honoraires
Mentions légales
Affichage des informations légales : L'Eyre Immobilier | Raison sociale : L'EYRE IMMOBILIER | Adresse siège social : 13 route de Florence, Lacanau de Mios. - 33380 MIOS | Siret : 88083639000018 | RCS : BORDEAUX | Numero TVA Intracommunautaire : FR68 880 836 390 | Forme juridique : SAS | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : AR833374 |
Carte T : CPI 3301 2020 000 045 258 | Date de délivrance : 2020-04-17 | Lieu de délivrance : 33000 BORDEAUX | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : AME Conso | Adresse du médiateur : 11 Place Dauphine - 75001 PARIS | Adresse du site : www.mediationconso-ame.com | Date obtention du label : 14/05/2020

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante