L'Eyre Immobilier
L'Eyre Immobilier
L'Eyre Immobilier

33380 MIOS Grange rénovée d'exception et ses dépendances, 10 pièces 330 m² MIOS

Grange rénovée d'exception et ses dépendances, 10 pièces 330 m² MIOS 1/18
Grange rénovée d'exception et ses dépendances, 10 pièces 330 m² MIOS 2/18
Grange rénovée d'exception et ses dépendances, 10 pièces 330 m² MIOS 3/18
Grange rénovée d'exception et ses dépendances, 10 pièces 330 m² MIOS 4/18
Grange rénovée d'exception et ses dépendances, 10 pièces 330 m² MIOS 5/18
Grange rénovée d'exception et ses dépendances, 10 pièces 330 m² MIOS 6/18
Grange rénovée d'exception et ses dépendances, 10 pièces 330 m² MIOS 7/18
Grange rénovée d'exception et ses dépendances, 10 pièces 330 m² MIOS 8/18
Grange rénovée d'exception et ses dépendances, 10 pièces 330 m² MIOS 9/18
Grange rénovée d'exception et ses dépendances, 10 pièces 330 m² MIOS 10/18
Grange rénovée d'exception et ses dépendances, 10 pièces 330 m² MIOS 11/18
Grange rénovée d'exception et ses dépendances, 10 pièces 330 m² MIOS 12/18
Grange rénovée d'exception et ses dépendances, 10 pièces 330 m² MIOS 13/18
Grange rénovée d'exception et ses dépendances, 10 pièces 330 m² MIOS 14/18
Grange rénovée d'exception et ses dépendances, 10 pièces 330 m² MIOS 15/18
Grange rénovée d'exception et ses dépendances, 10 pièces 330 m² MIOS 16/18
Grange rénovée d'exception et ses dépendances, 10 pièces 330 m² MIOS 17/18
Grange rénovée d'exception et ses dépendances, 10 pièces 330 m² MIOS 18/18
1 237 000 € **
COUP DE COEUR
L'EYRE IMMOBILIER vous présente cette propriété d'exception située sur la commune de MIOS, au sein d'un petit hameau calme et boisé, à seulement 5 minutes du Bourg.
Grâce à sa proximité de l'autoroute, la propriété bénéficie d'un accès rapide vers les Grands Lacs, le Bassin d'Arcachon et Bordeaux.

Vous êtes en quête de tranquillité, d'espace et de nature ? Cette propriété est un véritable havre de paix pour les amoureux des chevaux.

En moins d'une heure, vous serez rapidement connecter à un Parc Naturel via l'Aéroport de Bordeaux-Mérignac ainsi que par différentes Gares de proximité reliées à la Gare Bordeaux Saint-Jean, donc à la ligne LGV qui vous permettra de rejoindre Paris en seulement 2h04.

Depuis la propriété, vous pourrez relier,
> Arcachon en 30 minutes
> Sanguinet en 20 minutes
> Biscarrosse en 40 minutes
> Bordeaux en 45 minutes

** La bâtisse principale **
Edifiée sur une parcelle de 2580 m², cette magnifique Grange, empreinte du patrimoine régional a été totalement revisitée par un Architecte qui a su lui apporter confort et modernité tout en préservant son caractère et son charme authentique. La bâtisse arbore des façades en Moellons de Pierre et briquettes, protégées à l'EST par un imposant préau abritant une terrasse de 82 m².
Au rez-de-chaussée, orientée vers le Parc, la vaste pièce de vie se développe sur près de 75 m² et dispose de nombreuses baies et châssis vitrés permettant d'inonder chaque espaces de lumière. L'ensemble profite également d'une très belle hauteur sous plafond.
Attenant au séjour, vous trouverez une cuisine familiale lumineuse de plus de 30 m², aménagée et équipée avec matériel semi professionnel.
Cet espace dispose d'un cellier en enfilade ainsi que d'un accès plein Sud sur la seconde terrasse couverte qui abrite une cuisine d'été, équipée d'un imposant barbecue Cantabrique fabriqué sur mesure d'une largeur de 1,80 m avec plancha, grill et tourne broche électrique.
A l'opposé, vous tomberez sous le charme de la cuisine d'Antan, de son évier en Pierre ainsi que de son magnifique four à pain de 1,90 m de diamètre. Cet ouvrage d'époque, rénové par les Compagnons du Devoir est parfaitement fonctionnel et bénéficie de tous les ustensiles nécessaires à son utilisation.
L'accès à l'étage se fait par un magnifique escalier en Pierre de Massangis qui permet de rejoindre l'incroyable passerelle en métal de style Eiffel qui surplombe le salon. Cette réalisation constitue sans aucun doute l'une des pièces maîtresses de la bâtisse, elle assure également la distribution de 3 vastes chambres, d'une salle d'eau spacieuse ainsi que d'une master suite d'environ 60 m².
Vous pourrez profiter de la baignade dans une piscine sécurisée de 32 m² qui est également équipé d'une douche solaire.

** La Maison d'amis**
Si toutefois vous êtes au complet, vous pourrez recevoir vos amis dans la dépendance située à l'écart de la maison principale.

** Le Parc et ses dépendances**
A l'extérieur, le Parc offre un cadre exceptionnel , il abrite notamment 2 superbes chênes centenaires, un verger ainsi que plusieurs dépendances. Chaque cheminement et espaces extérieurs paysagés sont éclairés.

** La Pagode**
Héritage des nombreux voyages des propriétaires, cette magnifique Pagode en bois exotique offre un lieu propice à la relaxation et à la méditation.

** l'Atelier**
L'atelier en bois est orné de vigne locale et bordé par une fontaine avec bassin à poissons tapissé de Nénuphars.

Informations complémentaires :
La propriété bénéficie d'accès sécurisés avec portails automatiques sur deux routes différentes. Le portail situé à l'arrière permet d'accéder à la bâtisse principale, à son garage ainsi qu'à un abri pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules.
L'habitation dispose d'une excellente isolation thermique, d'un vide sanitaire, de murs neufs en pratique isomur Française de 39 cm d'épaisseur, de fermetures Saint Gobain ainsi que de nombreux vélux intelligents.
Maison HQE (Haute Qualité Energétique) disposant d'une chaudière de type PAC eau/eau de 17 Kw. Le garage ainsi que les deux préaux bénéficient d'une installation de chauffage identique à commande individuelle s'ils devaient un jour être transformés en surface habitable.

De nombreuses surprises restent à découvrir lors de la visite.

Contactez L'EYRE IMMOBILIER
Anthony LAMOTHE au 06 31 78 63 41
Yoan LOUBAT au 07 86 28 85 40



** 1 237 000 € honoraires inclus | 1 190 000 € hors honoraires | Honoraires : 3.95% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 10 pièce(s)
  • 330 m²
  • 1 salle(s) de bains
  • 6 chambre(s)
  • 3105 m²

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    33380
  • Ville
    MIOS
  • Secteur
    MIOS
  • Distance Commerces
    3.9 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    5 min
  • Accès Ecole
    10 min

Aspects financiers

  • Prix
    1237000 EUR
  • Prix hors honoraires
    1190000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    4500 EUR

Surfaces

  • Surface
    330 m2
  • Surface terrain
    3105 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Grand standing
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Construction
    Pierre
  • Style
    Grange
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Micro-station

Intérieur

  • Nombre pièces
    10
  • Chambres
    6
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    EST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Géothermie
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Conduit existant
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Non

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 0   Salon - Séjour   75          
 0   Cuisine   30          
 0   Cellier   12          
 0   Sanitaire PMR   5          
 0   Local technique   6,50          
 0   Pièce Four à Pain   24          
 0   Coin barbecue   22          
 0   Préau   100          
 1   Suite parentale   60          
 1   Chambre 2   17          
 1   Chambre 3   21          
 1   Chambre 4   24          
 1   Salle d'eau   20          
 0   Garage   23          
 0   Pagode   11,15          
 0   Car Port   45          
 0   Bûcher   18          
 0   Grange   45          
 0   Bassin d'eau   32          
 0   Bassin à Poissons   25          
 0   Terrasse couverte   82          
 0   Terrasse couverte   22,50          
 0   Appartement   54          
 0   Atelier   54          

Prendre contact avecL'agence

Anthony LAMOTHE
Conseiller en Immobilier
L'Eyre Immobilier
34 route de Florence, Lacanau de Mios.
33380 MIOS
Déplacer l'image dans le cadre vide à droite
« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par L'Eyre Immobilier pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant L'Eyre Immobilier leyreimmobilier@gmail.com. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

Offres similairesà ce bien

  • Vendu
    Villa Contemporaine Mios, proche du Bourg.
    Située au coeur d'un quartier résidentiel verdoyant, à deux pas des commodités.
    Ref. : 48
    NC
  • Vendu
    Maison Mitoyenne 4 pièces 100 m² proche Bourg de Mios
    VENDU L'EYRE IMMOBILIER EXCLUSIVITE Maison mitoyenne par le garage située dans un petit lotissement à moins de 5 minutes du Bourg de Mios et des écoles. L'habitation se développe sur plus de 100 m² habitables et sur 2 niveaux. En rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée distribuant l'escalier de l'étage, des toilettes, un salon séjour et cuisine américaine parfaitement équipée et aménagée avec ilot central et coin repas. La pièce de vie dispose d'un double accès, l'un sur une terrasse au Nord , l'autre sur une grande terrasse bois partiellement couverte avec jardin au Sud. Sur ce même niveau, une suite parentale confortable de 22 m² regroupant la chambre, un dressing ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne et baignoire balnéo. En complément un cellier spacieux permettra d'aménager un espace de rangement et de recevoir les machines. A l'étage, le palier distribue 2 chambres supplémentaires dont une de plus de 15 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Côté extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse bois sans vis à vis sur jardin clos de 444 m² avec grand cabanon de jardin en fond de parcelle. Construction en Siporex des années 2000, matériaux ayant de très bonne propriétés d'isolation thermique. De plus, l'ensemble de la maison a subi une importante rénovation en 2021, électricité, plomberie, plâtrerie, menuiseries, carrelages, peintures, cuisine, salles d'eau, système de chauffage par climatisation réversible, terrasse bois.. Travaux sous garantie décennale.
    Ref. : 259
    NC
  • Vendu
    Maison 5 pièces 178 m² MIOS
    VENDU L'EYRE IMMOBILIER Magnifique maison de caractère d'Architecture Basque. Située sur la commune de Mios, au coeur du quartier de Lacanau de Mios, à seulement à 30 min de Bordeaux et 25 minutes d'Arcachon. Proche de toutes commodités : commerces, écoles, autoroute, gare de Marcheprime. Cette maison construite en 1981 a subi une rénovation complète au cours des 5 dernières années. L'habitation se développe sur 2 niveaux et propose en rez-de-chaussée une belle pièce de vie spacieuse et lumineuse agrémentée d'une cheminée insert donnant sur une véranda chauffée et confortable orientée sur le jardin. La cuisine est indépendante, parfaitement aménagée et équipée, elle présente également un beau volume et dispose d'une buanderie et d'un cellier de plus de 13 m² avec placards pouvant aisément faire office de quatrième chambre avec accès extérieur. Côté nuit, le dégagement distribue une chambre parentale avec placard et salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. A l'étage, l'espace s'ouvre sur une mezzanine très claire avec accès au balcon. Pour compléter les couchages, vous y trouverez également 2 belles chambres équipées de grands placards ainsi qu' une vaste salle d'eau avec WC. La maison dispose de nombreux rangements indispensables à la vie familiale. A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse carrelée avec piscine au sel sur jardin clos paysager et arboré bénéficiant d'un puits foré avec arrosage automatique, d'une allée en enrobée pour rejoindre le magnifique Car Port double ainsi que son garage attenant de plus de 22 m² qui pourra accueillir divers projets. L'ensemble présente un état général irréprochable, aucun travaux à prévoir,
    Ref. : 236
    NC
Mentions légales
Affichage des informations légales : L'Eyre Immobilier | Raison sociale : L'EYRE IMMOBILIER | Adresse siège social : 34 route de Florence, Lacanau de Mios. - 33380 MIOS | Siret : 88083639000018 | RCS : BORDEAUX | Numero TVA Intracommunautaire : FR68 880 836 390 | Forme juridique : SAS | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : AR833374 |
Carte T : CPI 3301 2020 000 045 258 | Date de délivrance : 2020-04-17 | Lieu de délivrance : 33000 BORDEAUX | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : AME Conso | Adresse du médiateur : 11 Place Dauphine - 75001 PARIS | Adresse du site : www.mediationconso-ame.com | Date d'obtention du label : 14/05/2020

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante