COUP DE COEUR
L'EYRE IMMOBILIER vous présente cette propriété d'exception située sur la commune de MIOS, au sein d'un petit hameau calme et boisé, à seulement 5 minutes du Bourg.
Grâce à sa proximité de l'autoroute, la propriété bénéficie d'un accès rapide vers les Grands Lacs, le Bassin d'Arcachon et Bordeaux.

Vous êtes à la recherche de tranquillité, d'espace et de nature ? En moins d'une heure, vous serez rapidement connecter à un Parc Naturel via l'Aéroport de Bordeaux-Mérignac ainsi que par différentes Gares de proximité reliées à la Gare Bordeaux Saint-Jean, donc à la ligne LGV qui vous permettra de rejoindre Paris en seulement 2h04.

Depuis la propriété, vous pourrez relier,
> Arcachon en 30 minutes
> Sanguinet en 20 minutes
> Biscarrosse en 40 minutes
> Bordeaux en 45 minutes

Ensemble immobilier situé au coeur du Parc Naturel des Landes de Gascogne.

** La bâtisse principale **
Edifiée sur une parcelle de 2580 m², cette magnifique Grange, empreinte du patrimoine régional a été totalement revisitée par un Architecte qui a su lui apporter confort et modernité tout en préservant son caractère et son charme authentique. La bâtisse arbore des façades en Moellons de Pierre et briquettes, protégées à l'EST par un imposant préau abritant une terrasse de 82 m².
Au rez-de-chaussée, orientée vers le Parc, la vaste pièce de vie se développe sur près de 75 m² et dispose de nombreuses baies et châssis vitrés permettant d'inonder chaque espaces de lumière. L'ensemble profite également d'une très belle hauteur sous plafond.
Attenant au séjour, vous trouverez une cuisine familiale lumineuse de plus de 30 m², aménagée et équipée avec matériel semi professionnel.
Cet espace dispose d'un cellier en enfilade ainsi que d'un accès plein Sud sur la seconde terrasse couverte qui abrite une cuisine d'été, équipée d'un imposant barbecue Cantabrique fabriqué sur mesure d'une largeur de 1,80 m avec plancha, grill et tourne broche électrique.
A l'opposé, vous tomberez sous le charme de la cuisine d'Antan, de son évier en Pierre ainsi que de son magnifique four à pain de 1,90 m de diamètre. Cet ouvrage d'époque, rénové par les Compagnons du Devoir est parfaitement fonctionnel et bénéficie de tous les ustensiles nécessaires à son utilisation.
L'accès à l'étage se fait par un magnifique escalier en Pierre de Massangis qui permet de rejoindre l'incroyable passerelle en métal de style Eiffel qui surplombe le salon. Cette réalisation constitue sans aucun doute l'une des pièces maîtresses de la bâtisse, elle assure également la distribution de 3 vastes chambres, d'une salle d'eau spacieuse ainsi que d'une master suite d'environ 60 m².
Vous pourrez profiter de la baignade dans une piscine sécurisée de 32 m² qui est également équipé d'une douche solaire.

** Le Parc et ses dépendances**
A l'extérieur, le Parc offre un cadre exceptionnel , il abrite notamment 2 superbes chênes centenaires, un verger ainsi que plusieurs dépendances. Chaque cheminement et espaces extérieurs paysagés sont éclairés.

** La Pagode**
Héritage des nombreux voyages des propriétaires, cette magnifique Pagode en bois exotique offre un lieu propice à la relaxation et à la méditation.

** l'Atelier**
L'atelier en bois est orné de vigne locale et bordé par une fontaine avec bassin à poissons tapissé de Nénuphars.

Informations complémentaires :
La propriété bénéficie d'accès sécurisés avec portails automatiques sur deux routes différentes. Le portail situé à l'arrière permet d'accéder à la bâtisse principale, à son garage ainsi qu'à un abri pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules.
L'habitation dispose d'une excellente isolation thermique, d'un vide sanitaire, de murs neufs en pratique isomur Française de 39 cm d'épaisseur, de fermetures Saint Gobain ainsi que de nombreux vélux intelligents.
Maison HQE (Haute Qualité Energétique) disposant d'une chaudière de type PAC eau/eau de 17 Kw. Le garage ainsi que les deux préaux bénéficient d'une installation de chauffage identique à commande individuelle s'ils devaient un jour être transformés en surface habitable.

De nombreuses surprises restent à découvrir lors de la visite.

Vous êtes à la recherche d'un bien d'exception dans un cadre bucolique ? Nous sommes à votre écoute.

Contactez L'EYRE IMMOBILIER
Anthony LAMOTHE au 06 31 78 63 41
Yoan LOUBAT au 07 86 28 85 40

** 884 000 € honoraires inclus | 850 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur