L'Eyre Immobilier
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33380 MIOS Grange rénovée par Architecte et ses dépendances, 371 m²

Grange rénovée par Architecte et ses dépendances, 371 m² 1/17
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1 370 000 € **
COUP DE COEUR
L'EYRE IMMOBILIER vous présente cette propriété d'exception située sur la commune de MIOS, au sein d'un petit hameau calme et boisé, à seulement 5 minutes du Bourg.
Grâce à sa proximité de l'autoroute, la propriété bénéficie d'un accès rapide vers les Grands Lacs, le Bassin d'Arcachon et Bordeaux.

Vous êtes à la recherche de tranquillité, d'espace et de nature ? En moins d'une heure, vous serez rapidement connecter à un Parc Naturel via l'Aéroport de Bordeaux-Mérignac ainsi que par différentes Gares de proximité reliées à la Gare Bordeaux Saint-Jean, donc à la ligne LGV qui vous permettra de rejoindre Paris en seulement 2h04.

Depuis la propriété, vous pourrez relier,
> Arcachon en 30 minutes
> Sanguinet en 20 minutes
> Biscarrosse en 40 minutes
> Bordeaux en 45 minutes

Ensemble immobilier situé au coeur du Parc Naturel des Landes de Gascogne.

** La bâtisse principale **
Edifiée sur une parcelle de 3000 m², cette magnifique Grange, empreinte du patrimoine régional a été totalement revisitée par un Architecte qui a su lui apporter confort et modernité tout en préservant son caractère et son charme authentique. La bâtisse arbore des façades en Moellons de Pierre et briquettes, protégées à l'EST par un imposant préau abritant une terrasse de 82 m².
Au rez-de-chaussée, orientée vers le Parc, la vaste pièce de vie se développe sur près de 75 m² et dispose de nombreuses baies et châssis vitrés permettant d'inonder chaque espaces de lumière. L'ensemble profite également d'une très belle hauteur sous plafond.
Attenant au séjour, vous trouverez une cuisine familiale lumineuse de plus de 30 m², aménagée et équipée avec matériel semi professionnel.
Cet espace dispose d'un cellier en enfilade ainsi que d'un accès plein Sud sur la seconde terrasse couverte qui abrite une cuisine d'été, équipée d'un imposant barbecue Cantabrique fabriqué sur mesure d'une largeur de 1,80 m avec plancha, grill et tourne broche électrique.
A l'opposé, vous tomberez sous le charme de la cuisine d'Antan, de son évier en Pierre ainsi que de son magnifique four à pain de 1,90 m de diamètre. Cet ouvrage d'époque, rénové par les Compagnons du Devoir est parfaitement fonctionnel et bénéficie de tous les ustensiles nécessaires à son utilisation.
L'accès à l'étage se fait par un magnifique escalier en Pierre de Massangis qui permet de rejoindre l'incroyable passerelle en métal de style Eiffel qui surplombe le salon. Cette réalisation constitue sans aucun doute l'une des pièces maîtresses de la bâtisse, elle assure également la distribution de 3 vastes chambres, d'une salle d'eau spacieuse ainsi que d'une master suite d'environ 60 m².
Vous pourrez profiter de la baignade grâce à un bassin d'eau sécurisé de 32 m² qui est également équipé d'une douche solaire.

** Le Parc et ses dépendances**
A l'extérieur, le Parc offre un cadre exceptionnel , il abrite notamment 2 superbes chênes centenaires, un verger ainsi que plusieurs dépendances. Chaque cheminement et espaces extérieurs paysagés sont éclairés.

** La Pagode**
Héritage des nombreux voyages des propriétaires, cette magnifique Pagode en bois exotique offre un lieu propice à la relaxation et à la méditation.

** l'Atelier**
L'atelier en bois est orné de vigne locale et bordé par une fontaine avec bassin à poissons tapissé de Nénuphars.

** La maison d'amis**
Enfin, si toutefois vous manquez de place pour recevoir vos proches, vous pourrez sans aucun doute leur ouvrir les portes d'une petite maison en bois située à l'écart de la bâtisse principale. Cette dépendance se développe sur 2 niveaux en 2 volumes de 54 m² . Elle propose une pièce de stockage en rez-de-chaussée ainsi qu'un appartement atypique et confortable au premier étage.

Informations complémentaires :
La propriété bénéficie d'accès sécurisés avec portails automatiques sur deux routes différentes. Le portail situé à l'arrière permet d'accéder à la bâtisse principale, à son garage ainsi qu'à un abri pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules.
L'habitation dispose d'une excellente isolation thermique, d'un vide sanitaire, de murs neufs en pratique isomur Française de 39 cm d'épaisseur, de fermetures Saint Gobain ainsi que de nombreux vélux intelligents.
Maison HQE (Haute Qualité Energétique) disposant d'une chaudière de type PAC eau/eau de 17 Kw. Le garage ainsi que les deux préaux bénéficient d'une installation de chauffage identique à commande individuelle s'ils devaient un jour être transformés en surface habitable.

De nombreuses surprises restent à découvrir lors de la visite.

Vous êtes à la recherche d'un bien d'exception dans un cadre bucolique ? Nous sommes à votre écoute.

Contactez L'EYRE IMMOBILIER
Anthony LAMOTHE au 06 31 78 63 41
Yoan LOUBAT au 07 86 28 85 40



** 1 370 000 € honoraires inclus | 1 320 000 € hors honoraires | Honoraires : 3.79% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 9 pièce(s)
  • 372 m²
  • 1 salle(s) de bains
  • 5 chambre(s)
  • 3105 m²

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison d'architecte
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    33380
  • Ville
    MIOS
  • Secteur
    MIOS
  • Distance Commerces
    3.9 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    5 min
  • Accès Ecole
    10 min

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    1320000 EUR
  • Prix
    1370000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    4500 EUR

Surfaces

  • Surface
    371.5 m2
  • Surface terrain
    3105 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Grand standing
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Construction
    Pierre
  • Style
    Grange
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Micro-station

Intérieur

  • Nombre pièces
    9
  • Chambres
    5
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    EST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Géothermie
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Conduit existant
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Non

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 0   Salon - Séjour   75          
 0   Cuisine   30          
 0   Cellier   12          
 0   Sanitaire PMR   5          
 0   Local technique   6,50          
 0   Pièce Four à Pain   24          
 0   Coin barbecue   22          
 0   Préau   100          
 1   Suite parentale   60          
 1   Chambre 2   17          
 1   Chambre 3   21          
 1   Chambre 4   24          
 1   Salle d'eau   20          
 0   Garage   23          
 0   Pagode   11,15          
 1   Appartement sur Garage   54          
 0   Garage   54          
 0   Car Port   45          
 0   Bûcher   18          
 0   Grange   45          
 0   Bassin d'eau   32          
 0   Bassin à Poissons   25          
 0   Terrasse couverte   82          
 0   Terrasse couverte   22,50          

Prendre contact avecL'agence

Anthony LAMOTHE
Conseiller en Immobilier
L'Eyre Immobilier
13 route de Florence, Lacanau de Mios.
33380 MIOS
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Mentions légales
Affichage des informations légales : L'Eyre Immobilier | Raison sociale : L'EYRE IMMOBILIER | Adresse siège social : 13 route de Florence, Lacanau de Mios. - 33380 MIOS | Siret : 88083639000018 | RCS : BORDEAUX | Numero TVA Intracommunautaire : FR68 880 836 390 | Forme juridique : SAS | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : AR833374 |
Carte T : CPI 3301 2020 000 045 258 | Date de délivrance : 2020-04-17 | Lieu de délivrance : 33000 BORDEAUX | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : AME Conso | Adresse du médiateur : 11 Place Dauphine - 75001 PARIS | Adresse du site : www.mediationconso-ame.com | Date obtention du label : 14/05/2020

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante