L'Eyre Immobilier
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33470 GUJAN MESTRAS Maison Arcachonnaise 6 pièces, 144 m² Gujan-mestras Centre Ville

Maison Arcachonnaise 6 pièces, 144 m² Gujan-mestras Centre Ville 1/18
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Maison Arcachonnaise 6 pièces, 144 m² Gujan-mestras Centre Ville 18/18
810 000 € **
L'EYRE IMMOBILIER vous présente cette magnifique Arcachonnaise située en plein coeur du Centre Ville de Gujan-Mestras.

Construite en 1911 sur une parcelle de plus de 800 m², la maison présente un parfait état d'entretien intérieur/extérieur. Elle arbore des façades en pierres de taille et briquettes ainsi que les ornements décoratifs d'origine, caractéristiques de l'époque.
Le hall d'entrée de la maison distribue 2 chambres lumineuses ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes puis s'ouvre sur une pièce de vie confortable et spacieuse regroupant un espace séjour, salon et cuisine ouverte récemment reconstruite.
L'espace profite d'une très belle luminosité grâce ses grandes fenêtres disposées en triple exposition. La cuisine s'ouvre sur une belle terrasse en bois implantée en léger surplomb offrant ainsi une agréable vue sur le jardin et la dépendance.

A l'étage, les combles ont été aménagés avec grand soin, laissant apparaitre la magnifique charpente de la bâtisse et offrant un espace mansardé atypique et cosy accueillant notamment un coin home cinéma, bibliothèque et bureau. Ce niveau compte également une troisième chambre et une salle d'eau avec toilettes.

A l'extérieur vous profiterez d'un magnifique jardin parfaitement paysager ainsi que d'une dépendance aménagée en chambre exposée plein Sud bénéficiant d'un plafond rampant et d'une salle d'eau avec toilettes.
Attenant, nous trouvons une buanderie ainsi qu'un garage de plus de 27 m² équipé de plusieurs rochelles permettant le stockage de vos effets personnels.

Son emplacement offre un confort de vie quotidien, située à proximité directe des commerces et du Port de Larros, vous pourrez également vous rendre à pied jusqu'à la Gare en seulement quelques minutes.

A découvrir rapidement chez L''EYRE IMMOBILIER

Contactez nous pour de plus amples renseignements.

Anthony LAMOTHE au 06 31 78 63 41
Yoan LOUBAT au 07 86 28 85 40






** 810 000 € honoraires inclus | 780 000 € hors honoraires | Honoraires : 3.85% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 6 pièce(s)
  • 144 m²
  • 4 chambre(s)
  • 807 m²

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    33470
  • Ville
    GUJAN MESTRAS
  • Secteur
    Gujan Centre
  • Nombre étages
    1
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Ecole
    3 min

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    780000 EUR
  • Prix
    810000 EUR
  • Taxe Foncière
    1702 EUR

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    Oui
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD EST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz de ville
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Oui
  • Clair
    Oui

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1911
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Pierre
  • Style
    Arcachonaise
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Roulants
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Surfaces

  • Surface
    144 m2
  • Surface au sol
    196 m2
  • Surface Utile
    179 m2
  • Surface terrain
    807 m2

Diagnostics

  • Diagnostic Perf. Numérique
    Non requis
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    05/08/2021
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    118 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    21 Kg CO2/m2/an

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 0   Hall d'entrée   4,40   O   Parquet Massif    
 0   Dégagement   1,53      Parquet Massif   avec placard 
 0   SDE + WC   6,45   N   Parquet Flottant   meuble double vasque,douche et WC 
 0   Chambre 1   14,69   O   Parquet Massif   avec placard 
 0   Chambre 2   10,15   SO   Parquet Massif    
 0   Cuisine/Séjour/Salon   43   SE   Parquet Massif   cuisine équipée, salon avec cheminée 
 1   Mezzanine   44,21   Vélux   Parquet Flottant   SH:21.82-Bibliothèque,home cinéma 
 1   Chambre 3   15   Vélux   Parquet Flottant   SH:7.71 
 1   SDE + WC   5   Vélux   Parquet Flottant   SH:2.44-meuble vasque,douche,WC 
 1   Débarras   7,30      Parquet Flottant   SH:3.86 
 0   Dépendance   28   S   Parquet Flottant   chambre avec salle d'eau/WC 
 0   Garage   27   O   Beton   garage avec rochelles de stockage 
 0   Abri de jardin   8   N   Beton   abri en fond de parcelle 

Prendre contact avecL'agence

Anthony LAMOTHE
Conseiller en Immobilier
L'Eyre Immobilier
13 route de Florence, Lacanau de Mios.
33380 MIOS
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    NC
Mentions légales
Affichage des informations légales : L'Eyre Immobilier | Raison sociale : L'EYRE IMMOBILIER | Adresse siège social : 13 route de Florence, Lacanau de Mios. - 33380 MIOS | Siret : 88083639000018 | RCS : BORDEAUX | Numero TVA Intracommunautaire : FR68 880 836 390 | Forme juridique : SAS | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : AR833374 |
Carte T : CPI 3301 2020 000 045 258 | Date de délivrance : 2020-04-17 | Lieu de délivrance : 33000 BORDEAUX | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : AME Conso | Adresse du médiateur : 11 Place Dauphine - 75001 PARIS | Adresse du site : www.mediationconso-ame.com | Date obtention du label : 14/05/2020

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante