L'Eyre Immobilier
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33770 SALLES Villa 5 pièce(s) 184 m2 avec dépendance SALLES

Villa 5 pièce(s) 184 m2 avec dépendance SALLES 1/18
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728 000 € **
EXCLUSIVITE L'EYRE IMMOBILIER
Située sur la commune de SALLES, au coeur d'un petit hameau calme et boisé à quelques minutes du Bourg.
Venez découvrir cette belle villa en bois massif édifiée en 2017 sur une parcelle de plus de 1500 m².
L'habitation se développe sur plus de 184 m² répartis sur 2 niveaux. En rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 66 m² regroupant un salon-séjour cosy avec climatisation réversible et poêle à bois, cuisine américaine équipée avec ilot central et cellier attenant.
Sur ce même niveau, nous retrouvons 2 belles chambres avec placards, toilettes indépendantes et salle de bains/douche.
A l'étage, le palier s'ouvre sur 2 espaces accueillants un second salon ainsi qu'un bureau. Le dégagement distribue 2 autres chambres et une seconde salle d'eau avec WC.
L'une des chambres possède un accès à une pièce isolée de plus de 22 m² sous rampants pouvant accueillir divers aménagements, actuellement utilisée en grenier.

A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse couverte spacieuse orientée vers la piscine chauffée et son pool house. Le jardin est parfaitement clos, paysager et arboré, bénéficiant d'un arrosage automatique et d'un boulodrome pour de belles parties de pétanques entre amis.

En annexe, situé à l'arrière de la propriété, vous y trouverez un vaste parking, un Car Port permettant d'abriter 2 véhicules ainsi qu'un garage double pour le stockage de vos effets personnels. L'un des deux volumes du garage est actuellement aménagé en studio avec salle d'eau et WC.

Vous désirez acquérir un bien situé dans un quartier peu urbanisé au coeur d'un environnement boisé et protégé tout en restant à proximité des commodités ?

Contactez L''EYRE IMMOBILIER !!

Anthony LAMOTHE au 06 31 78 63 41
Yoan LOUBAT au 07 86 28 85 40
** 728 000 € honoraires inclus | 700 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 5 pièce(s)
  • 184 m²
  • 1 salle(s) de bains
  • 4 chambre(s)
  • 1506 m²

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 850€ et 1150€. Pour la date de référence 17/05/2022.

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Villa
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    33770
  • Ville
    SALLES
  • Secteur
    Salles
  • Nombre étages
    1
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    2 min

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    700000 EUR
  • Prix
    728000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    Oui
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Air pulsé
  • Mode Chauffage
    Climatisation réversible
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2017
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Ossature bois
  • Style
    Contemporain
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Fosse septique

Surfaces

  • Surface
    184 m2
  • Surface terrain
    1506 m2

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    17/05/2022
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    78 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    2 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    850 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    17/05/2022
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1150 EUR

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 0   Cuisine/Séjour/Salon   66,06   NS   Carrelage   cuisine équipée, poêle à bois 
 0   Cellier   3,37      Carrelage   attenant à la cuisine 
 0   Dégagement   3,04   N   Carrelage    
 0   W.C.   3,60   N   Carrelage   avec placard 
 0   Chambre 1   15,06   S   Carrelage   avec placard 
 0   Salle de bains   8,02   N   Carrelage   double vasque, douche, baignoire 
 0   Chambre 2   12,16   N   Carrelage   avec placard 
 1   Mezzanine   38,50   NS   Parquet Massif    
 1   SDE + WC   7,30   N   Parquet   double vasque, douche, WC 
 1   Chambre 3   13,17   S   Parquet   avec placard 
 1   Chambre 4   14,07   N   Parquet   avec placard 
 1   Grenier   22,80      Parquet   surface aménageable sous combles 
 0   Dépendance   17,51   N   Carrelage   non comptabilisée dans la surface H 
 0   SDE + WC      S   Carrelage   meuble simple vasque, douche, WC 
 0   Garage   14,69   S   Carrelage   attenant à la dépendance 
 0   Car Port      S   Enrobé   non déclaré 
 0   Local technique   3,19      Lames de Bois   local piscine 
 0   Pool House   20,66   S   Lames de Bois   bar et cuisine d'été 
 0   Piscine   32   S   Liner   chauffée par PAC, au Magnésium 

Prendre contact avec l'agence

Anthony LAMOTHE
Conseiller en Immobilier
L'Eyre Immobilier
13 route de Florence, Lacanau de Mios.
33380 MIOS
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Mentions légales
Affichage des informations légales : L'Eyre Immobilier | Raison sociale : L'EYRE IMMOBILIER | Adresse siège social : 13 route de Florence, Lacanau de Mios. - 33380 MIOS | Siret : 88083639000018 | RCS : BORDEAUX | Numero TVA Intracommunautaire : FR68 880 836 390 | Forme juridique : SAS | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : AR833374 |
Carte T : CPI 3301 2020 000 045 258 | Date de délivrance : 2020-04-17 | Lieu de délivrance : 33000 BORDEAUX | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : AME Conso | Adresse du médiateur : 11 Place Dauphine - 75001 PARIS | Adresse du site : www.mediationconso-ame.com | Date obtention du label : 14/05/2020

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante