33380 BIGANOS Maison Biganos 6 pièce(s) 155 m2

$Maison Biganos 6 pi\u00e8ce(s) 155 m2 1\/13$

$Maison Biganos 6 pi\u00e8ce(s) 155 m2 2\/13$

$Maison Biganos 6 pi\u00e8ce(s) 155 m2 3\/13$

$Maison Biganos 6 pi\u00e8ce(s) 155 m2 4\/13$

$Maison Biganos 6 pi\u00e8ce(s) 155 m2 5\/13$

$Maison Biganos 6 pi\u00e8ce(s) 155 m2 6\/13$

$Maison Biganos 6 pi\u00e8ce(s) 155 m2 7\/13$

$Maison Biganos 6 pi\u00e8ce(s) 155 m2 8\/13$

$Maison Biganos 6 pi\u00e8ce(s) 155 m2 9\/13$

$Maison Biganos 6 pi\u00e8ce(s) 155 m2 10\/13$

$Maison Biganos 6 pi\u00e8ce(s) 155 m2 11\/13$

$Maison Biganos 6 pi\u00e8ce(s) 155 m2 12\/13$

$Maison Biganos 6 pi\u00e8ce(s) 155 m2 13\/13$

$Maison Biganos 6 pi\u00e8ce(s) 155 m2 1\/13$

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$Maison Biganos 6 pi\u00e8ce(s) 155 m2 13\/13$

€565 000 **

Dans un environnement calme, proche du port des tuiles et à la limite d'Audenge, venez découvrir cette habitation d'environ 155 m2 sur 2000m2 de terrain piscinable.
Cette maison offre une entrée spacieuse avec WC attenant donnant sur un salon séjour cathédrale proposant une cheminée et une climatisation. Une cuisine équipée et aménagée avec cellier attenant jouxte la pièce à vivre. Une pièce supplémentaire de18m2 donnant sur le salon pourra laisser libre cours à vos occupations. ( salle de jeux, pièce de musique).
Côté nuit, vous trouverez 2 chambres et une salle de bain avec douche.
L'étage dessert, une chambre, un bureau ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
A l'extérieur, 3 annexes :
- La première de 9 M2 avec eau et électricité
- La deuxième de18m2 (électricité)
- La troisième de 40 m2 + Rochelle (électricité)

Les + de ce bien :
- Système de clim/chauffage gainable dans les chambres
- Borne de recharge électrique
- Domotique volet roulants électrique
- Puits foré
- Nombreux travaux de rénovation réalisés par professionnels

N'hésitez pas à nous contacter L'EYRE IMMOBILIER Marie SEPULLE 07 87 25 35 75

** €565 000 honoraires inclus | €547 000 hors honoraires | Honoraires : 3.29% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

6 pièce(s)
155 m²
2 salle(s) de bains
4 chambre(s)
2000 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1470€ et 2050€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
33380
Ville
BIGANOS
Secteur
Vigneau
Etage
1
Mitoyenneté
Indépendant

Aspects financiers

Prix hors honoraires
570000 EUR
Prix
565000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1274 EUR

Surfaces

Surface
155 m2
Surface terrain
2000 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1990
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Construction
Brique
Style
Années 90
Fenêtres
Bois double vitrage
Volets
Roulants électriques
Isolation
Par le toit et les murs
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
4
Chambre RDC
2
Salle(s) de bains
2
WC
2
Cuisine
Indépendante, aménagée et équipée
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
NORD OUEST
Séjour Double
Non
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Air pulsé
Mode Chauffage
Bois + Electrique
Etat intérieur
Très bon
Cheminée
Insert
Calme
Oui

Autres

Type de Stationnement
Extérieur, Garage Fermé
Visiophone
Oui
Climatisation
Oui

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
18/03/2024
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
18/03/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
18/03/2024
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
164 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
5 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1470 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2050 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
0	Entrée	14	O	Parquet Flottant
0	Salon	39,50	NO	Parquet Flottant	Insert, split, plafond rempants
0	Cuisine	14,30	E	Carrelage	Récente, équipée, plaques induction, fours, hottes, réfrigérateur et lave vaisselle encastrés.
0	Cellier	8,60	S	Carrelage	Placards
	Pièce	17,70	N	Parquet Flottant
	W.C.	1,70	N	Beton	Suspendus, lave mains, fenêtre
	Dégagement	2,30		Parquet Flottant
	Chambre 1	12,90	O	Parquet Flottant	Placards intégrés, porte fenêtre
	Chambre 2	11,70	E	Parquet Flottant	Placards intégrés
	Salle de bains	6,90	S	Beton	Cabine de douche, baignoire, meuble vasque + colonne, sèche serviette
	Palier	1,40
	Salle d'eau	3,30	S	Lino	WC, cabine de douche, sèche serviette, meuble vasque + colonne
	Bureau	8,40	E	Parquet Flottant
	Chambre 3	12,10	NO	Parquet Flottant
	Cuisine d'été	9,40
	Cabanon	18,33		Chape lisse
	Garage	40		Carrelage

Prendre contact avecL'agence

Marie SEPULLE

Agent commercial

Numéro R.S.A.C : 949 817 217

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33380 MIOS

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