33800 BORDEAUX Echoppe simple 4 pièce(s) 80 m2 avec cour et cave Bordeaux Nansouty

Echoppe simple 4 pièce(s) 80 m2 avec cour et cave Bordeaux Nansouty 1/1

VENDU
EXCLUSIVITE L'EYRE IMMOBILIER
Echoppe Bordelaise édifiée dans les années 30.

La bâtisse correspond au standards de l'époque avec une entrée s'ouvrant sur un sas et un dégagement vers une première chambre donnant côté rue puis vers un salon séjour à l'arrière. Un coin cuisine est aménagée et orienté vers le jardinet. Le séjour distribue un WC ainsi qu'une petite salle d'eau avec fenêtre. L'escalier permet d'accéder à une cave de 15 m² puis à la mezzanine composée d'un petit palier distribuant 2 chambres supplémentaires aménagées sous rampants avec vélux.

Le bien est habitable mais nécessite quelques travaux de rafraichissement.

Environnement :
Le bien se situe au sein d'une rue peu passante à sens unique dans le quartier de Nansouty à quelques encablures de la Gare Saint Jean et des Capucins.
Proche des commodités.

Nos honoraires

4 pièce(s)
80 m²
3 chambre(s)
89 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1303€ et 1763€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
33800
Ville
BORDEAUX
Secteur
Nansouty
Distance Commerces
0.5 km
Mitoyenneté
1 côté

Aspects financiers

Prix hors honoraires
370000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
80 m2
Surface loi Carrez
73.2 m2
Surface terrain
89 m2
Surface terrasse
10 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Forme Toiture
Toiture composée
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Normal
Etat général
A Rafraîchir
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
A rafraîchir
Construction
Pierre de taille
Style
Echoppe
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Roulants
Isolation
Oui
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Chambre RDC
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Aménagée
Nombre niveaux
3
Exposition Séjour
EST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz de ville
Etat intérieur
A rafraîchir
Cheminée
Pas de conduit
Calme
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
27/01/2023
Diagnostic Perf. Numérique
Non requis
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
27/01/2023
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie primaire
295 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
E
Valeur Gaz Effet de serre
64 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1303 EUR
Année de référence des prix de l'énergie
01/01/2021
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1763 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
0	Entrée	2,25	O	Parquet
0	Dégagement	1,55		Parquet
0	Chambre 1	12,43	O	Parquet
0	Séjour - Salon - Cuisine	33,77	E	Parquet	avec coin cuisine aménagée
0	Salle d'eau	3,14	E	Carrelage
0	W.C.	1,26		Carrelage
1	Palier	0,80		Parquet
1	Chambre 2	12,11	Vélux	Parquet	Surface +1,80 = 10m²
1	Chambre 3	12,20	Vélux	Parquet	Surface +1,80 = 8 m²
0	Jardin	26	E	Lames de Bois	jardinet
-1	Cave	15		Carrelage

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