L'Eyre Immobilier
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33470 GUJAN MESTRAS Maison 5 pièces 170 m² Gujan la Hume

Maison 5 pièces 170 m² Gujan la Hume 1/13
Maison 5 pièces 170 m² Gujan la Hume 2/13
Maison 5 pièces 170 m² Gujan la Hume 3/13
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Maison 5 pièces 170 m² Gujan la Hume 12/13
Maison 5 pièces 170 m² Gujan la Hume 13/13
890 000 € **
LA HUME
L'EYRE IMMOBILIER vous présente cette magnifique Longère située dans un quartier calme au sein d'une petite impasse à seulement 3 minutes des commerces et de la Gare de la Hume.

L'habitation se développe de plain pied sur environ 170 m² habitable scindées en 3 ailes principales s'articulant autour de la pièce de vie.
Dans la première aile, le hall d'entrée distribue le garage et le cellier ainsi que 2 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.
Au centre, vous apprécierez l'atmosphère d'une pièce de vie confortable et lumineuse de plus de 60 m² regroupant un salon séjour avec poêle à bois ainsi qu'une belle cuisine ouverte parfaitement aménagée et équipée.
Le dernier ilot reçoit une troisième chambre pouvant également faire office de bureau ainsi qu'une vaste suite parentale de plus de 36 m² avec dressing aménagé, salle d'eau et WC.
L'ensemble de la maison profite d'une très belle exposition, la lumière naturelle pénètre parfaitement dans chaque pièce grâce aux 7 baies vitrées positionnées plein Sud permettant également une circulation fluide entre l'intérieur et l'extérieur où vous profiterez d'une jolie terrasse en bois avec piscine au sel sur jardin clos paysager sans aucun vis à vis de 650 m².

En annexe, un cabanon de jardin ainsi qu'un atelier permettront de stocker vos vélos ainsi que votre outillage. Jardin potager au Nord et parking en enrobé à l'Ouest pouvant accueillir plusieurs véhicules.

L'ensemble présente un excellent état, aucun travaux à prévoir.

Ce bien bien correspond à vos critères de recherche ?

Contactez L''EYRE IMMOBILIER !!

Anthony LAMOTHE au 06 31 78 63 41
Yoan LOUBAT au 07 86 28 85 40
** 890 000 € honoraires inclus | 860 000 € hors honoraires | Honoraires : 3.49% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 5 pièce(s)
  • 170 m²
  • 2 salle(s) de bains
  • 4 chambre(s)
  • 650 m²

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1460€ et 2030€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    33470
  • Ville
    GUJAN MESTRAS
  • Secteur
    LA HUME
  • Distance Commerces
    0.6 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    3 min
  • Accès Ecole
    2 min

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    860000 EUR
  • Prix
    890000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    170 m2
  • Surface terrain
    650 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2010
  • Forme Toiture
    Toiture composée
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Construction
    Brique
  • Style
    Contemporain
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Isolation
    Laine de roche
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Nombre niveaux
    1
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    21/12/2022
  • Diagnostic Perf. Numérique
    Non requis
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    21/12/2022
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    152 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1460 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2030 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 0   Hall d'entrée   12,31   O   Parquet    
 0   Garage   8,35   S   Carrelage   pièce de rangement isolée 
 0   Cellier   3,01   N   Parquet   avec aménagements 
 0   Dégagement   4,18      Parquet    
 0   Chambre 1   15,50   S   Parquet   avec placard 
 0   Salle d'eau   6,32   N   Carrelage   salle de bains/douche à l'italienne 
 0   W.C.   1,03   N   Carrelage    
 0   Chambre 2   13,90   S   Parquet   avec placard 
 0   Séjour - Salon - Cuisine   60,40   NS   Parquet   avec placard, poêle à bois et cuisine 
 0   Chambre 3   9,67   S   Parquet   accès par suite parentale 
 0   Suite parentale   36,20   S   Parquet   avec dressing et salle de bains/douche/WC 
 0   Chambre parentale      S   Parquet   détail chambre suite P : 19.93 m² 
 0   Dressing         Parquet   détail dressing suite P : 6.20 m² 
 0   SDB + WC      N   Carrelage   détail salle de bains/douche/WC 
                suite P : 10 m² 
 0   Cabanon de jardin      E       
 0   Atelier      E      avec local technique piscine 

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Anthony LAMOTHE
Conseiller en Immobilier
L'Eyre Immobilier
13 route de Florence, Lacanau de Mios.
33380 MIOS
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    439 000 € dont 4.52% TTC d'honoraires
Mentions légales
Affichage des informations légales : L'Eyre Immobilier | Raison sociale : L'EYRE IMMOBILIER | Adresse siège social : 13 route de Florence, Lacanau de Mios. - 33380 MIOS | Siret : 88083639000018 | RCS : BORDEAUX | Numero TVA Intracommunautaire : FR68 880 836 390 | Forme juridique : SAS | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : AR833374 |
Carte T : CPI 3301 2020 000 045 258 | Date de délivrance : 2020-04-17 | Lieu de délivrance : 33000 BORDEAUX | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : AME Conso | Adresse du médiateur : 11 Place Dauphine - 75001 PARIS | Adresse du site : www.mediationconso-ame.com | Date d'obtention du label : 14/05/2020

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante